Profesionales cuestionan el proyecto de Zona Residencial Extraurbana

Un grupo de profesionales del distrito elevó al Departamento Ejecutivo Municipal un documento con observaciones y sugerencias respecto del proyecto de creación de la Zona Residencial Extraurbana, en el marco de la audiencia pública convocada por el Expediente Municipal N.º 254/26. La nota, fechada el 12 de agosto y dirigida a la intendenta Estefanía Bordoni, solicita que sus aportes sean incorporados al expediente antes del tratamiento legislativo. 

El escrito plantea que la planificación urbana debe desarrollarse con criterios técnicos, participación comunitaria y una mirada multidisciplinaria, advirtiendo que cualquier modificación al Plan de Ordenamiento Territorial debe priorizar el interés público por sobre los procesos especulativos vinculados al uso del suelo. 

Los principales cuestionamientos

Entre las observaciones presentadas, los profesionales sostienen que el expediente se inició con un informe técnico sin firma de un responsable y sin estudios previos que justifiquen la necesidad de crear una nueva zona residencial en las inmediaciones de la ciudad. También señalan que no hubo participación de colegios profesionales, instituciones intermedias, productores, entidades turísticas ni organismos vinculados al ordenamiento territorial. 

Otro de los puntos centrales cuestiona el argumento de que el nuevo loteo potenciaría el desarrollo turístico. Según el documento, el Plan de Ordenamiento vigente ya contempla un Corredor Turístico sobre la Ruta Provincial 76, por lo que consideran que el municipio debería fortalecer ese esquema antes que habilitar una nueva urbanización. 

Dudas sobre el desarrollo privado

El informe también afirma que durante la audiencia pública se mencionó que la iniciativa surgía a pedido de un desarrollador privado, aunque remarcan que esa información no figura incorporada al expediente. En ese sentido, advierten que no existen estudios de mercado, proyectos urbanísticos ni garantías económicas que respalden la viabilidad del emprendimiento.

Además, recuerdan que la normativa vigente prohíbe desarrollos de loteos abiertos en esas características y alertan que una eventual aprobación podría sentar un precedente para la expansión urbana sin infraestructura suficiente sobre los corredores turísticos del distrito. 

Las sugerencias elevadas al Ejecutivo

Como conclusión, los profesionales solicitan no avanzar con la sanción de la ordenanza en su estado actual, definir con claridad si la propuesta responde a un interés municipal o a un emprendimiento privado, garantizar un proceso participativo y multidisciplinario, y adoptar medidas urgentes para impedir la comercialización de lotes que aún no cuentan con habilitación. 

El documento fue suscripto por arquitectos y profesionales del distrito y quedó incorporado como parte de las observaciones presentadas tras la audiencia pública sobre el futuro ordenamiento territorial de Tornquist.